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1. 首先,公司买房只有境内公司才可以购买,境外公司是被限购的,需要提供公司营业执照、组织机构代码证复印件、税务登记证、法人身份证复印件、公司授权某人购买的《授权委托书》3~5份原件以及受托人身份证原件。
2. 以公司名字购买房子确实是一个好方法,但是也需要付出别他人多一些的代价的,当购买“个人住宅”时,无论是否是普通住宅,契税一律要按照3%缴纳,不享受优惠契税政策。以及公司购买房子不容易办理贷款,银行一般不审批公司的贷款购房,但公司在购房并办出产证后,可办理房屋抵押手续筹集资金。
3. 公司买房后每年还有不小的一笔支出,具体费用包括:每年房产原值×70%×1.2%的房产税,建筑面积×30元/年的土地使用税。如房产税、土地使用税未按时缴纳,需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。以上价格源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。
4. 以公司名义买房:以公司名义购房,大多数购房人的首要目的就是获得购房资格。但中国大陆公司在京购房,除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外,其他的公司/单位购房均不受限制。根据规定,外企在中国大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。由此可见,并不是所有的公司都能在北京市成为购房主体。如果购房人想以公司作为购房主体,要认真核实“营业执照”等证明材料,确认是否符合在京购房政策。
5. 所需材料:营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。如果购房人是公司法定代表人,那么签署购房合同时,本人的行为即可代表公司。但如果购房人不是公司法人,是作为授权代表来签署购房合同的,务必准备好全套的公司授权手续,其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限,确认自身具备签约权限,而且合同中要加盖公司公章。
中帼企邦邦专业处理公司买房问题 有需要联系：李震甲15910690527（同微信）
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